Nájemní smlouva je základní dokument každého pronájmu. Bez ní se vystavujete zbytečným rizikům – od sporů o výši nájemného až po problémy s vystěhováním nájemce.
Co musí nájemní smlouva obsahovat
Podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) musí nájemní smlouva na byt obsahovat:
- Označení pronajímatele a nájemce – jméno, příjmení, datum narození nebo IČO, adresu trvalého bydliště
- Přesné označení bytu – adresa, číslo bytu, podlaží, příslušenství (sklep, parkovací místo)
- Výši nájemného – měsíční částka a způsob platby
- Výši záloh na služby – zálohy na energie, vodu, odpad
- Dobu nájmu – na dobu určitou nebo neurčitou
- Datum předání bytu
Jistota (kauce)
Pronajímatel může požadovat jistotu až do výše trojnásobku měsíčního nájemného (§ 2254 NOZ). Jistota musí být vrácena do jednoho měsíce od skončení nájmu, pokud pronajímatel nemá vůči nájemci pohledávky.
Výpovědní lhůty
Výpovědní lhůta je u nájmu bytu minimálně 3 měsíce. Pronajímatel může dát výpověď jen ze zákonem stanovených důvodů (§ 2288 NOZ), například pro hrubé porušení povinností nájemce nebo pro vlastní potřebu.
Na co si dát pozor
- **Stav bytu při předání** – vždy sepište předávací protokol s fotodokumentací
- **Zvířata** – pokud nájemce chce chovat zvíře, zahrňte souhlas do smlouvy
- **Podnájem** – bez souhlasu pronajímatele nájemce nesmí byt přenechat třetí osobě
- **Opravy** – jasně definujte, kdo hradí drobné opravy (do 100 Kč/měsíc hradí nájemce)
Nájemní smlouvu si můžete snadno připravit pomocí našeho online formuláře. Dokument je připraven advokáty a platný pro českou legislativu.
Potřebujete smlouvu?
Vyplňte online formulář a stáhněte si dokument připravený advokáty ihned.
Procházet smlouvy