Kupní smlouva na nemovitost je jedním z nejdůležitějších právních dokumentů, které v životě podepíšete. Chyba v kupní smlouvě může stát statisíce korun nebo celý obchod zhatit.
Povinné náležitosti kupní smlouvy na nemovitost
Dle § 2079 a násl. NOZ a zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon) musí smlouva obsahovat:
- Identifikaci smluvních stran – jméno, RČ nebo datum narození, adresa
- Přesný popis nemovitosti – parcelní číslo, katastrální území, číslo popisné, LV
- Kupní cenu – výši a způsob úhrady
- Prohlášení o vlastnictví – prodávající prohlašuje, že je vlastníkem bez věcných břemen
- Datum předání nemovitosti
- Úředně ověřené podpisy – nutné pro vklad do katastru nemovitostí
Vklad do katastru nemovitostí
Vlastnické právo přechází zápisem do katastru nemovitostí, nikoliv podpisem smlouvy. Návrh na vklad podávají obě strany společně nebo jedna strana na základě plné moci. Poplatek za vklad činí 2 000 Kč.
Úschova kupní ceny
Doporučujeme kupní cenu vždy složit do notářské nebo advokátní úschovy. Prodávající dostane peníze až po zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru.
Typické chyby
- Chybějící přesné označení nemovitosti dle katastru
- Absence prohlášení o věcných břemenech a zástavách
- Nedostatečně definované podmínky předání
- Chybějící sankce za prodlení s předáním nebo platbou
Potřebujete smlouvu?
Vyplňte online formulář a stáhněte si dokument připravený advokáty ihned.
Procházet smlouvy